• 新地王衬值世纪中心:来自心海的消息
  • 资讯类型: 土地   /  发布时间:2020-10-11 18:11  /  浏览: 次  /  

■实施旧改项目出让,政府成为最大赢家

2009-6-10,深圳今年首宗关内商品房用地成功卖出,这也是深圳继回龙埔、宝城26区之后的第三宗旧改地块挂牌转拍卖。当天,8家竞买人参加拍卖(有一位自然人),数量之多创下近1年来高峰,但由于项目规模太小,参与者都是中小型房企,没有大型企业,竞得者是原拆迁方---3号深圳市心海投资发展有限公司。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn掌握的消息表明,福田爱华路锦龙新村旧改地块10分钟内价格停在8360万,超出底价3300万、超出幅度为39.47%。可以说实施旧改项目出让制度以来,政府成为最大赢家,获得了40%以上的增额收益。

锦龙新村旧改地块占地5763.45㎡,原有6栋住宅楼(建面11503.85㎡),现已完全拆除。新规划计容积率总建面18500㎡,其中住宅16040㎡、2200㎡商业以及其他配套设施面积。

■来自心海的消息:深圳新地王悄然诞生

该地块楼面地价4518.9元/㎡,扣除其中12863.87㎡返还面积及配套设施,可售楼面价15550元/㎡,超过了2007年6月福田保税区天健地产地块的可售楼面地价13216.56元/㎡,成为可售楼面之冠。

可售楼面价15550元/㎡,预示着本项目售价平衡点在2万元/平米,而考虑两年开发周期的20%利润话,应该在25000元/平米左右,各位请注意,这是旧区住宅的价格。

不免想到目前正在销售的卓越世纪中心,卓越世纪中心作为超甲级写字楼,机电配套成本、建筑成本都大大高于住宅。卓越世纪中心地处深圳最好的地段CBD,地段价值高于锦龙新村旧改3000元/㎡是没有问题的,而机电安装及建筑成本高于住宅3000元/㎡也是肯定的。

■新地王反衬世纪中心之值

如果以此推算,即使写字楼的售价与住宅价格保持一致,那么当下卓越世纪中心根据锦龙新村旧改的售价估算,也应该是25000+3000+3000=31000元/㎡,这恰恰是卓越世纪中心写字楼4#楼的在售价格。

2009-5-30,卓越·世纪中心3#楼开盘,开盘当日仅2个小时,推出143套单位销售131套,销售率高达92%。2009-6-5,卓越·世纪中心4#楼开盘,推出70余套、销售70%。含3#楼在内,总成交面积56000平米,总成交金额17亿,总体均价超过3万/平米。

这是深圳史上,写字楼项目的最好开盘业绩,也是迄今为之唯一开盘即取得10亿业绩的项目,也是迄今为止推出单位开盘几乎闪售的唯一写字楼案例。同时,这也是深圳2009年至今,所有房地产项目(包括住宅、商业、写字楼等)开盘所取得的最好成绩,如果放到历史上,卓越·世纪中心的开盘业绩则可名列前十,卓越·世纪中心也是深圳写字楼销售旺过住宅的罕见案例。

经过深圳新地王的未来售价与卓越世纪中心的售价对比,各位是否可以理解卓越世纪中心为什么可以如此旺销了?


上一篇:坂田南美容,政府来推动:十二橡树、第五园利好
下一篇:尚模吃下自身史上最大项目:回龙埔旧改
Copyright © 2002-2017 www.zhefun.com 版权所有
未经书面授权严禁转载本站信息
回顶部