• 坂田南美容,政府来推动:十二橡树、第五园利好
  • 资讯类型: 土地   /  发布时间:2020-10-11 14:49  /  浏览: 次  /  

■坂田南区开始净化

坂田距离深圳CBD不近,位于发展中轴之上,但原本工业厂房与原民居较多,因此影响了区域形象。但从长期来看,象这种片区,改造将是不可避免的。房地内参·半求工作室www.BANQ.cn获得最新权威消息,坂田南最大旧改项目即将上马:

河背旧改项目位于坂田布龙路以南、安塘西片区,就是在万科第五园、十二橡树庄园以西大约800~1000米的位置。河背旧改项目东面为新围村居住区;西面为富豪山庄,万科第五园、十二橡树庄园;南面为工业厂房;北面为布龙公路。

河背旧改项目占地10.55万㎡,其中拆迁范围5.51万㎡,建设用地范围面积4.62万㎡;整治面积4.8万㎡,道路用地面积约0.24万㎡。这个项目的上马,预示着十二橡树庄园、第五园所在的坂田南片区开始净化,其中靠得最近的是十二橡树庄园,因此受益也最大。

■河背旧改项目现况

河背旧改项目改造区内主要为居住用地,大部分房屋在1985年至1992年之前村民自建、部分工业用地。拆迁范围内现有各类建筑构筑物69369㎡,现状容积率1.21。其中居住建筑约59864㎡,办公建筑9505㎡。

现状建筑结构形式和用途调查统计汇总表

序号

用途

结构类型

户数/栋数

建筑面积

1

住宅

框架

135

55439

2

住宅

砖混

8

1388

3

住宅

砖瓦

38

3037

小计

181

59864

4

办公

框架、砖混等

5

9505

合计

186

69369

该项目拆迁范围内已办产权证私房面积3226㎡、已征地面积312㎡,其余未见非农建设用地、已出让、征(转)地记录。在项目拆迁范围内老屋村、其它居住区域占地面积约万4.6万㎡。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn资料表明,在河背旧改项目周边500米现状主要有深圳坂田医院马安堂社区健康服务中心、小型溜冰场、新围村居委会等少量配套设施,沿新和街有小量商业设施。

项目周边500米范围规划配套设施有消防站、博物馆、综合体育活动中心、居住区级文化中心、小学、公园各一个。

■改造目标:高档次花园式小区

根据坂田南法定图则,河背旧改所在地块规划功能为商业用地+二类居住用地、二类居住用地。

河背改造项目规划用地汇总表

用地代号

用地名称

面积(㎡)

用地比例

C1+R2

商业+二类居住

2455

5%

R2

二类居住

43772

95%

总规划建设面积

46227

100%

 

项目拆迁范围面积为5.51万㎡,其中商业+二类居住面积0.25万㎡;二类居住面积为4.37万㎡;道路用地及街头绿地面积为0.67万㎡;项目改造实际可用地面积4.62万㎡。

通过改造,建设成一个高档次花园式小区,内有居民统建楼、会所、休闲中心、游泳池、图书中心及配套商业服务设施等。总体规划布局以人为本、功能齐全、强调配套,力争建成一个生态型花园小区,全面提升片区文明形象。

改造项目用地规划主要技术指标表

项目

单位

用地面积

万㎡

4.62

总建筑面积

161995

其中

住宅建筑面积

131168

商业建筑面积

30827

容积率

——

3.5

建筑密度

31.38

绿地率

35.5

停车位

1095

户数

1312

人口

4590

■改造计划及时间安排

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn得到的消息表明,河背旧改项目拟用约三年开发完成,预计2009年6月开始前期工作,至2011年6月交付使用。具体计划如下:2009年06月~2009年12月,实施并完成拆迁工作;2010年01月~2011年06月,实施并完成项目的开发建设和销售工作;

也就是说,在十二橡树庄园、第五园的东面,还有大约2年就可以呈现一个全新的面貌了。

河背旧改项目销售收入估算为125889万元、销售税金及附加估算为7133万元。包括拆迁补偿费用、公共设施建设成本以及应补地价,估算共计24800万元。建设投资(包括前期工程费、建安工程费、室外工程费、其他费用、管理费用、不可预见费、财务费用、公用设施专用基金等)共计79148万元。销售费用按销售收入的3%计为3777万元。合计总成本为107725万元。

项目收益估算:税前利润为18164万元,项目毛利率为16.87%。税后利润为11031万元,项目净利率为10.24%。

龙岗区坂田街道河背片区旧改项目位置图

坂田南地区法定图则

龙岗区坂田街道河背片区旧改项目规划总平面图

 

 

 


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