• 房企7月业绩大幅下滑 北京楼市冲高回落
  • 资讯类型: 公司   /  发布时间:2020-10-12 09:23  /  浏览: 次  /  

原标题:房企下半年首月业绩现大幅下滑 北京楼市冲高回落

上半年节节攀升的楼市成交量在下半年开端出现下滑趋势。7月,万科、恒大、保利等30家房企公布销售业绩,合计销售1134.9亿元,这一数据相比6月的1724.19亿元下降34.18%,结束了今年3月以来的单边上涨模式。 业内人士表示,为了完成半年指标,很多企业在6月采取了冲量策略,从而影响了7月的市场成交。同时,股市动荡,也给部分购房者带来影响。但也有相关人士表示,后市仍旧不明朗,部分开发商采取谨慎销售策略,进一步观望,为将来留出部分余粮。

房企业绩7月下滑

各地新房成交量整体由高位回落,结束了3月以来的持续走高势头。中原地产首席分析师张大伟分析认为,这与当前处于传统楼市淡季有关。

统计数据显示,7月万科等30家房企公布销售业绩,合计销售1134.9亿元,这一数据相比6月的1724.19亿元下降了34.18%,结束了今年3月以来的单边上涨模式。

具体分析,30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨,万科基本持平外,其余全部下降。以融创为例,其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元,环比下跌20.1%;恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元,环比下降43%;远洋地产从6月的40.6亿元,下降至7月的22.7亿元,下跌44%;碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元环比下跌59.9%;保利更是从6月的256.52亿元降至7月的96.63亿元,下降幅度高达62.3%。

张大伟表示,从企业业绩完成情况来看,现阶段除少数几个房企半年业务完成量超过全年一半,多数房企前7月完成量不足四成。如果算上人民币大幅贬值影响,今年多数房企完成年度任务目标将不会太乐观。

从成交城市情况分析,数据显示,全国7月新建住宅成交面积环比下降5%,一二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出,除了市场进入传统淡季的因素外,也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

开发商为完成半年业绩目标通常在6月进行冲刺销售。一位楼盘销售负责人告诉北京商报记者,他所在公司在各地的项目五六月时采取了一系列促销活动,包括他负责的北京项目也给出了优惠措施。五六月销售冲得太厉害,某种程度上透支了7月的成交额。

业内人士分析,对于房企而言,半年业绩过关后,可以暂时喘口气,毕竟还有金九银十。另外,还有一些因素不能忽视,就是深圳等前期过热的城市7月纷纷收紧房贷,在一定程度上影响了市场的需求。而且这个趋势还在延续,上海部分银行已经上浮了二套房的首付比例。

此外,股市前期的震荡也令一些中产阶层的投资受到较大波动,这也对楼市产生了一定影响,尤其是中高端项目的销售受影响可能更为直接。


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