• 噪音太大我想静静!十大技巧助你远离聒噪
  • 资讯类型: 观点   /  发布时间:2020-10-12 09:33  /  浏览: 次  /  

收房之后才发现,主卧的外墙就是地下车库的排风口,每天噪音非常大……类似这样的情况并不少见,各种噪音成为很多业主较大的烦恼。近日,合肥发布新规:噪声影响须写入购房合同。除了合同约定外,大家在选房时,也要尽量避开可能受到噪音干扰的地方。

合肥:噪声影响须写入购房合同

近日,合肥市环境保护局和合肥市房地产管理局共同出台《关于加强房地产开发项目噪声污染防治的通知》。明确要求将环境噪声影响及不利因素除了在售楼部公示外,还必须在购房合同中注明。

该通知明确表示,各房地产开发企业在新建房地产开发项目时,应该在住宅小区与城市主次干道,高架道路、高速公路保持一定的退让距离,若因条件所限,必须在住宅楼正下方设置供水泵房、开闭所等产生低频噪声的设备用房,在客厅、卧室、书房等需要保持安静的用房正下方设置风机房的,或在住宅外墙处设置地下车库的排风、排烟风口的,必须采取有效的隔声、降噪措施,确保住宅室内以及住宅边界处声的环境达标。

除此之外,开发商在《商品房买卖合同》中必须注明环境噪声影响以及不利的因素,在商品房销售现场将影响环境的不利因素公示,告知购房人。对没有按照要求落实隔声、降噪、消声等污染防治措施,或者是措施不到位、导致噪声监测不达标的房地产开发项目,不予以竣工环保验收。

十条选房技巧助你避开噪音源

技巧1、不要临街的房子

即使是一条小路,噪音太大,也有发展成菜市场的潜力。

技巧2、避开公共汽车站

选房本着“惹不起,躲得起”的原则,可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站,汽车启动与行驶噪音很大。

技巧3、低层住宅避开车库出入口

选底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门。

技巧4、留意绿化带是否隔音

注意小区的绿化带,一个是看其是否能满足对外界的隔音作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,楼群不封闭,不密集,才不会形成一个回音的空间。

技巧5、卧室背开噪音源一侧

户型选择时,选择卧室、起居室布置在背噪声源的一侧。

技巧6、风车型或蝴蝶型户型*合理

户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理,减少邻里间相互影响的可能,也可以增加景观,扩大视野。

技巧7、楼层越高噪音越大

许多人买房都喜欢高楼,原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而,楼层越高,价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。

技巧8、别怕麻烦!多次看房

看一套房子较好不要只看一两次,也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上,一到晚上货车、卡车的声音,对于睡眠质量不好的人,都能搞的神经衰弱。

技巧9、隔音玻璃,你选对了吗?

看房时观察窗户玻璃,一般的夹层玻璃都可以,它们既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。

如果从隔音的角度来防噪音的话,可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰,到时大妈跳广场舞,只要关上窗就可以了。

技巧10、小区吵,物业不给力咋办?

看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉。


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