• 市场综述:“大年”楼市再创新高,行业稳健前行
  • 资讯类型: 观点   /  发布时间:2020-10-12 07:57  /  浏览: 次  /  

“房子是用来住的,不是用来炒的”,当这一句话被写入十九大报告之后,2017年房地产行业的发展就已定下基调。

2017年,中国经济实现6.9%的GDP增长,这是一个稳健的迹象,而中国房地产在这一年同样创造了新的高度。

国家统计局数据显示,2017年,全国房地产开发*109799亿元,比上年名义增长7.0%;商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。

这一年,调控并未远去,超过100座城市制定和出台了促进房地产平稳健康发展的行业政策,被称为限购、限贷、限售、限价、限商的“五限时代”。

这一年,资金面不断在收紧,行业经历着去杠杆的过程,这并非一个流动性泛滥的时代。

这一年,土地市场新规频繁落地,无论是熔断、摇号、资金审核,还是限地价、限房价、竞自持、竞配建、限资质等,房企买地选择成为了一个“专业课题”。

从政策到金融到土地,涉及行业的每一个关键方面,都有不同的政策在限制和规范,使得房地产行业没有成为脱缰失控的野马。

从历年成交可以看出,相比起头次创造10万亿销售的2016年,过去一年房地产行业销售虽然再创新高,但增长速度已经从惊人的35%回落到稳健的13.7%。

显然,从2016年底开始的新一轮调控,已经通过一年的努力,开始作用于行业,挤掉不合理的泡沫,使得房地产趋向平稳健康发展。

2017年初,观点指数在2017中国房地产较好100榜报告中就已预测,从决策层传递出的信号我们可以发现,2017年房地产*关键的一个词已经明确——就是“稳定”。

“稳中求进”“平稳健康发展”和“稳定”,就是2017年房地产的关键词。对于这一现象,有研究报告如是指:“只要经济发展,行业就能持续发展;只有回归理性,行业才能真正繁荣;只有戴上枷锁,房地产才能真正满足人民对美好生活的需要。”


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