• 2011年二手房市保持震荡 二三线城市或迎来机会
  • 资讯类型: 二手房   /  发布时间:2020-10-12 09:46  /  浏览: 次  /  
2011年的房价,是继续保持2008年以来的单边上扬?还是迎来变局性拐点,如房市“空军”和刚需族所期望的那样,迎来高达“20%甚至35%的深幅下跌”?日前,国内大活跃的分类信息网站赶集网发布2011年房市预测报告:无论是新房还是二手房交易市场,2011年,国内一线城市房市将呈现多空对冲局面,整体成交均价将在上、下8个百分点内保持震荡,二三线城市的二手房价上涨空间更大。

该报告分析师认为, 2010年,国家进行了两次有关房地产业的专项调控,虽然使房价降而又升,但总体上对房价的抑制还是起了相当大的作用。“如果2011年楼市异常上涨,那么国家的第三轮、第四轮调控将依次出台。”

该分析师揣测:2011年,我国CPI有可能保持5%左右的增长,在此背景下,投资者更看好房地产投资收益和保值功能。而在负利率的现状下,居民很难停止把储蓄从商业银行搬到楼市的步伐。“因此,2011年不排除政府进一步控制物价、持续加息,缩小存款负利率,从而抑制房价上涨的动力。”

报告强调,大批保障性住房的入市也能对房价起到一定的抑制作用。公开资料显示,2011年国家将保障房建设的目标定为1000万套,相比2010年增长近一倍,光北京2011年就计划建设、收购各类政策性住房20万套。

该预测报告的总体立论基础是:房市一直以来都存在激烈的多空博弈,这种博弈在2011年将会呈现一个势均力敌的均衡,房价在2011年面临滞涨因素的多方围剿,但做多力量同样不可低估。

报告对刚需族的需求释放给予了足够的重视:刚性需求的力量在一定程度上会有推高房价潜力。尤其在外来人口众多的一线城市,随着80后一代的独立以及421家庭格局的逐渐明朗,婚房以及父母到大城市投靠独生子女的养老用房、扩大面积的改善用房都成了刚需的重要组成部分。”——预测报告分析认为,“从人口结构和城市化进程看,刚性需求并不以调控政策而转移,政策无法释放和满足这种需求,终还是要依赖于市场而解决。”

2011年会是政府调控有形之手与市场调控无形之手相互博弈的一年,如果二者势均力敌,房价则会呈现上下震荡的平衡局势。

谈到房市投资机会,赶集网预测报告给出的建议是:一线城市再涨的空间不大,而一些逃离一线城市的年轻人会到二三线城市工作安家,一些游资也会集中到二三线城市,这些地区的二手房价上涨空间更大,或全年呈现单边上扬态势,投资者可把握此类城市的淘金机会。


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