• 撼动高房价需从租赁入手
  • 资讯类型: 二手房   /  发布时间:2020-10-12 06:11  /  浏览: 次  /  
房价始终是房地产调控的症结所在。近年来,国家每年都要出台房地产调控政策,但房价依然走出特立独行的上涨行情。

住房租赁市场发展严重滞后,以及对住房投资功能的过多强调,使得大多数居住需求以及投资、投机性需求集中到住房交易市场,是当前房价高位持续上涨的重要原因之一。

从住房功能分析,住房兼具消费与投资属性。多年来,“居者有其屋”的观念,使得城镇大多数的居住需求需要通过进入住房交易市场得到满足。拥有房产,既能获得安身之所又可保值,使得住房的投资功能被过多强调。随之而来的则是住房租赁市场发展的严重滞后,长期得不到政策面的关怀和引导。

国际金融危机前后,各国房地产市场波动较大,惟有德国房地产市场总体保持稳定,成熟完善的住房租赁市场是一个重要的原因。德国政府通过三方面发展和完善住房租赁市场:一是扩大可租赁的房源。德国政府不仅直接建设公共租赁住房,而且还通过优惠税收和金融支持,鼓励市场建设并提供部分租赁住房。二是依法保护承租人的合法权益。政府相关法规对租赁合同有详尽规定,也对租金标准依法规范,限制房租过分上涨。三是出租人合理回报。尽管对租金有所限制,但政府力图出租人合理回报,避免租赁房源过多减少。

德国住房保障成功经验值得借鉴。回到国内,房地产调控不仅需要抑制投资和投机性住房需求,也需要引导住房需求;不仅需要加强保障性住房建设和供给,也需要通过法律加强住房租赁市场规范和管理,通过相关政策和措施促进住房租赁市场稳定、健康发展,分流消化大部分购房需求,进而撼动坚挺房价。


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