• 需求旺盛中介推波助澜 春节后房租上涨没商量
  • 资讯类型: 二手房   /  发布时间:2020-10-12 02:59  /  浏览: 次  /  


大量务工人员涌入贵阳,限购令下购房者持币观望,中介推波助澜,春节后房租上涨没商量。

“租期要3月中旬才到期,可房东已放话了,续租的租金每月要增加200元。”租住在南浦路一栋居民楼的白领张枫有点郁闷,发现过个年回来房租就猛涨了。

“房租涨得太快了,房子都租不起了”“房租,绝口不提爱你”,在网络论坛和网友Q Q签名上,随处可见类似抱怨房租租金太贵的信息。

据了解,春节过后,贵阳市各区域房租明显上涨8%——10%左右。业内专家指出,内有贵阳版限购令即将出炉,外有节后大量外来务工人员密集返城,房屋租赁市场迅速升温,涨价似乎也“合情合理”了。

大年刚过,在安顺从事五金批发销售的李先生打算把生意发展到贵阳。原本打算在贵阳买房的他听说贵阳即将出台限购令,于是暂停了买房计划,准备先租房,等楼市稳定下来再出手。近,只要一接到中介通知看房的电话,李先生和妻子就轮流开车到贵阳看房。“现在市区二室一厅的房子,好一点的租金差不多都在1200—1600元左右,连毛坯房都要900元一个月,太吓人了”。李先生无奈地摇摇头说。

去年大学毕业在贵阳某媒体工作的刘先生,近接到了房东要上涨房租的电话。“月租要从1100元涨到1600元,一下子就涨了500元,太离谱了。”无奈之下,刘先生只能放弃已经住了一年半的这套位于合群路的房子。“涨个一百两百元还能接受,现在这价已经超出了我的承受底线了!”给记者倒完苦水后,刘先生就急匆匆地打车到离自己近的中介公司登记寻找新房屋。

记者发现,今年春节过后,贵阳二手房交易及房屋租赁市场“提前”回暖。昨日,记者在21世纪不动产、贵州房屋置换中心大营坡附近营业点等房屋中介机构看到,前来咨询和办理业务的房客络绎不绝。贵州房屋置换中心的置业顾问黎小姐告诉记者,现在比较抢手的一室一厅及两房一厅的房子目前租价比较高,同春节前相比,上涨幅度达10%。目前市中心两室一厅家具家电齐备的房子月租在1200——1600元之间浮动,空房至少在900元以上,一室一厅家具家电齐备的价格在800元以上,单间空房则至少为600元。同春节前的价格相比,都出现了不同程度的上浮。

原因一:房租上涨缘于需求旺盛

采访中,大多数房产中介都表示,面对突然出现的“租房大军”,贵阳的房屋租赁市场确实出现了供不应求的局面。面对目前贵阳房租悄然上涨的现象,贵阳鑫富房地产经纪有限公司负责人兴富分析,春节过后大量外来务工人员到贵阳工作,他们工作流动性较大,一般都会选择租房。与此同时,“新国八条”出台、贵阳版限购令的即将实施也使一部分准备购房者选择观望,纷纷开始租房。旺盛的市场需求,让房租持续“发烧”。

此外,由于去年贵阳旧城改造和城市道路建设,许多房屋拆迁,大量居民在过渡期间选择租房,也是房屋租金持续走高的原因之一。

据不完全统计,贵阳市内房屋租金同春节前相比,明显上涨8%——10%左右。

原因二:中介牟利推波助澜

“我家的一套新房放在中介公司手里被改成群租房了。”一位在观水路某中介公司登记出租房子的孙先生,气愤地告诉记者:“一套两居室出租给4个人住,之前我们一直不知情,中介告诉我们租金是1100元。可据我了解,他们一个人就要交450元,房租其实是1800元。中介不仅从租房者处赚得中介费,还私自吃掉了房主的租金。”记者走访多家中介公司了解到,像这样整拿零租的哄抬房租的现象在不少中小中介公司里非常普遍。

从贵阳某中学退休的封阿姨和老伴搬到杭州女儿家定居,走之前,她把自家位于大理石路的一套二室一厅的房子出租给了同学校的一位青年教师,月租800元,按年收取租金,如今已是第三年。每年3月中旬是续签租房合同的时候,前几天周边的几家中介就开始频繁给她打电话:“这么好的房子才租800元啊,太低了,现在怎么也得租个1200元嘛,只要你把房源委托给我们公司,我们肯定能让您多赚钱。”一位不愿透露姓名的房产中介业务员告诉记者,中介公司恶抢囤积出租房源,忽悠煽动房东与原租客取消租赁并取得房源,从而制造新的租赁业务并收取佣金的事情,在圈内屡见不鲜。

“房租再贵,也比房价便宜吧,房租不涨价,我们怎么活得下去啊?”这位业务员的一句抱怨,却影射出房租租赁市场的“潜规则”。


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